淄博市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法
山东省淄博市人民政府
淄博市人民政府令
（第１０号）
《淄博市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》业经市政府第１３次常务会议讨论通过，现予发布施行。
市长 张建国
一九九九年十月二十九日
淄博市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法
第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，推动住房商品化、社会化进程，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房上市交易，是指城镇居民按房改政策已购买的公有住房和按政府指导价购买的经济适用住房依照本办法转让、出租、抵押。
本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。
第三条 凡在本市行政区域内，已购公有住房和经济适用住房上市交易的，均适用本办法。
第四条 市、县人民政府房产管理部门主管本行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。
区房产管理部门负责市房产管理部门委托的已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。
第五条 符合下列条件之一的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易：
（一）职工以标准价购买的公有住房住满五年的；
（二）职工以成本价购买的公有住房；
（三）职工１９９３年按政府有关政策规定购买的公有住房、以标准价购买的公有住房未满五年的，已按《淄博市职工购房由部分产权向全部产权过渡办法》过渡为成本价的；
（四）按政府指导价购买的经济适用住房。
第六条 符合本办法第五条规定的房屋所有权人，应当持房屋所有权证，到土地管理部门办理国有土地使用手续，土地管理部门应当在１５日内颁发国有土地使用证，如遇特殊情况可延长至３０日。
第七条 已购公有住房和经济适用住房有下列情况之一的，不得上市交易：
（一）未取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的；
（二）已列入拆迁公告范围且户籍已被冻结的；
（三）擅自改变房屋使用性质的；
（四）对住房制度改革中违法、违纪行为未进行处理的；
（五）国家、省、市规定其他不得上市交易的。
第八条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，当事人应当向房产管理部门提出申请，并提交下列材料：
（一）职工已购公有住房或经济适用住房上市交易申请表；
（二）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
（三）已购公有住房或经济适用住房上市交易合同；
（四）身份证或者其他有效身份证件；
（五）同住成年人同意上市交易的书面意见。
已购公有住房上市转让时，由房产交易管理部门书面通知原产权单位。原产权单位在接到通知之日起１５日内出具是否按市场价格购买的书面意见，在规定的时间内未出具书面意见的，视为放弃优先购买权。
第九条 房产管理部门对已购公有住房或经济适用住房上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起１５日内作出是否准予上市交易的书面答复。
第十条 经房产管理部门审核，准予上市交易的，当事人应当向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门办理土地使用权变更手续。
第十一条 已购公有住房和经济适用住房上市交易应当按下列规定免征或缴纳有关税费：
（一）购买并居住超过一年的已购公有住房和经济适用住房，销售时免征营业税、城市维护建设税和教育费附加；购买后居住不足一年的，销售时按销售价减去购入原价后的差额计征营业税、城市维护建设税和教育费附加。已购公有住房和经济适用住房转让时，暂免征收土地增值税，契税暂减半征收；
（二）已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的１０％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。土地出让金按规定金额上交同级财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房原产权属行政机关的全额上交同级财政；属事业单位的５０％上交同级财政，５０％返还事业单位；属企业的，全额返还企业；
（三）已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其交易服务费按成交价的０．４％收取，由买卖双方负担；赠予他人的，其交易服务费按评估价的０．４％收取，由受赠予人负担；出租或抵押的，其交易服务费标准按租金收入或抵押房产评估价的０．３％收取，由出租人或抵押人负担。
第十二条 上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，按已购住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，上交同级财政，专项用于住房补贴；返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单位住房基金管理，专项用于住房补贴。
第十三条 已购公有住房和经济适用住房超过住房面积标准部分，已按市场价购买的，上市出售时该超标部分免缴国有土地出让金或相当于土地出让金的价款。
第十四条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，当事人应如实申报成交价格，不得隐报瞒报。如实申报成交价格的，按成交价格征收有关税费；当事人申报的合同成交价格明显低于市场价格的，应到具有房、地产评估资质的房、地产评估机构进行评估，并按评估价格征收有关税费。
第十五条 以房改成本价购买或已过渡为成本价的公有住房和经济适用住房上市交易后，其收益在依法缴纳各项税费后全部归职工个人所有。
第十六条 以房改标准价购买的公有住房上市交易后，其收益扣除各种应交税费后与购房时的标准价（不扣除购房时的各种折扣）之差，即增值部分，按产权比例分成。
以标准价购买的公有住房，若购房时超标部分已按市场价购买，超标部分的增值全部归购房职工个人所有。
第十七条 已购公有住房上市转让后，原提取的住房维修基金转移到新房主名下，其利息长期用于该住房公用部位的维修。本办法实施后，单位出售公有住房时，统一按实际售房款的２５％提取住房维修基金。
第十八条 已购公有住房和经济适用住房上市交易后，原产权人及其配偶不得购买经济适用房、安居房等享受政府优惠政策的住房，不得参加集资、合作建房。
第十九条 违反本办法规定的，由房产、土地等行政管理部门依法予以处罚。
第二十条 房产、土地等行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，依法给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条 本办法自发布之日起施行。
张家口市人民政府办公室关于印发《张家口市再生资源回收利用管理办法（试行）》的通知
河北省张家口市人民政府办公室
张家口市人民政府办公室关于印发《张家口市再生资源回收利用管理办法（试行）》的通知
张政办〔2009〕49号
各县、区人民政府，察北、塞北管理区管委会，高新区管委会，市直属单位，市直有关部门：
《张家口市再生资源回收利用管理办法（试行）》已经市政府研究同意,现印发给你们，请结合本县区、本部门实际，认真抓好贯彻落实。
二OO九年七月二十八日
张家口市再生资源回收利用
管理办法（试行）
为加快再生资源回收体系建设步伐，加强再生资源回收利用管理，规范再生资源回收经营行为，保障厂矿及公用设施安全，提高再生资源综合利用率，促进环保型循环经济发展，根据《中华人民共和国循环经济促进法》和商务部、发改委、公安部、建设部、工商总局、环保总局等六部委[2007]第8号令《再生资源回收管理办法》规定，结合我市实际，制定本管理办法。
第一章 总 则
第一条 凡在本市行政区域内从事危险废物、医疗废物、进口可用作原料的固体废物、报废汽车回收和再生资源回收利用的单位和个人，除执行国家的有关管理规定外，均应遵守本《办法》。
第二条 本办法所称再生资源是指在社会生产和生活消费过程中产生的，已经失去原有全部或部分使用价值，经过回收、加工处理，能够使其重新获得使用价值的各种废弃物。再生资源包括废旧金属、报废电子产品、报废机电设备及其零部件、废旧塑料制品、废旧造纸原料、废旧轻化工材料、废玻璃等。
(一) 生产性再生资源包括：生产过程中产生的黑色金属和有色金属废料；报废的机械设备、机动车辆、危险物品等；作为废旧物资处理的仓储积压产品、残次品等。
(二) 生活性再生资源包括：生活过程中产生的废旧金属、废旧电子产品、塑料、纸张、棉麻、毛、骨、玻璃、橡胶等。
(三) 其他特定废旧物品包括：电池、医疗器械等。
第三条 再生资源回收利用的原则应有利于防止环境污染、有利于改善城市环境、有利于方便居民生活、有利于行业管理、有利于维护社会治安秩序、有利于提高资源的综合利用率。
第四条 各级政府应鼓励以环境无害化方式回收利用再生资源，鼓励开展有关再生资源回收利用的科学研究、技术开发和推广。单位和个人应当增强再生资源回收利用意识，协助和支持再生资源回收利用企业搞好再生资源回收利用经营活动。
第五条 再生资源回收利用实行规范化管理。市商务局及各县区商务局分别负责全市和本辖区再生资源回收管理工作。市发改委及各县区发改部门（工业促进局）负责全市和本辖区再生资源综合利用管理工作。市、县区级规划、公安、工商、交通、环保、城管、财政、税务、科技等行政主管部门，按照各自职责做好再生资源回收利用管理的相关工作。
第六条 “张家口市再生资源回收行业协会”要按照“协会”章程和“协会”规定，认真履行好协会的义务和责任。
第二章 回收管理
第七条 再生资源回收管理部门应会同规划、建设、发改、环保等行政主管部门，按照城市总体规划，根据本地经济发展水平和社会发展状况，制定再生资源回收体系建设规划，报本级人民政府批准后实施。除统一设置的再生资源交易市场、回收站（点）外，任何单位和个人不得擅自设置废旧物资经营站点。
第八条 县区再生资源回收管理部门应按照再生资源回收体系建设规划，统筹安排再生资源回收企业和网点布局，组织协调街道办事处建立社区回收站（点）和集中分拣处理场所，负责规范回收站（点）经营行为。
第九条 新建住宅区的规划设计，应按照再生资源回收体系建设规划预留社区回收站（点）所需场地。已经建成的住宅区，可以通过业主大会或者业主委托的物业管理企业，按照再生资源回收体系建设规划提供社区回收站（点）所需场地。
第十条 社区再生资源回收站（点）应当符合下列要求：
（一）与环境卫生设施统一规划布局，不影响社区容貌；
（二）有围墙、顶棚等必要的防扩散、防渗漏设施，不影响社区环境；
（三）占地面积与回收业务相适应；
（四）回收物品及时清运。
第十一条 再生资源的分拣、处理、集散、储存，应当在规划建设的集中分拣处理场所内进行。
第十二条 再生资源回收企业和集中分拣处理场所应具备下列条件：
（一）与居民区、医院、学校、办公区等公共场所相对隔离；
（二）有外墙围挡，不影响城市容貌；
（三）地面硬化，运输道路畅通；
（四）再生资源分类储存，采取防扬撒、防渗漏等防止污染环境的措施；
（五）定期进行消毒；
（六）防火、防盗设施齐全；
（七）在铁路、矿区、机场、施工工地、军事禁区和金属冶炼加工企业等场所附近，不得设立废旧金属收购站（点）。
第十三条 从事再生资源回收经营活动的单位和个人，应符合工商行政管理登记条件，依法办理营业执照。工商行政管理部门应按照再生资源回收体系建设规划确定的场所，核发营业执照。
第十四条 再生资源回收经营者在取得营业执照30日内，向经营场所所在地的商务主管部门登记备案。回收生产性废旧金属的企业经营者，在取得商务主管部门登记备案证后15日内，还应在经营场所所在地的公安机关登记备案。回收危险物品的企业在取得环保主管部门登记备案证后15日内，还应在经营所在地公安机关备案登记。
第十五条 回收剧毒、放射性物品及其容器等危险物品，必须由有专业回收资质的企业经营，其他再生资源回收经营者不得回收。
第十六条 机关和企事业单位应建立再生资源回收制度，及时交售再生资源，提高资源利用率。
第十七条 再生资源回收可以采取上门回收、流动回收、固定地点回收等方式。再生资源回收经营者可以通过电话、互联网等形式与单位和个人建立信息互动，提供便民、快捷的回收服务。在居民区内从事再生资源收购、装卸活动，不得影响居民的正常生活。
第十八条 再生资源回收企业回收生产性废旧金属时，应对物品的名称、数量、规格、新旧程度等如实进行登记；出售人属单位的，应查验出售单位开具的证明，并如实登记出售单位名称、经办人姓名、住址、身份证号码；出售人属个人，应如实登记出售人的姓名、住址、身份证号码。登记资料保存期限不得少于两年。
第十九条 再生资源回收经营者禁止收购下列物品：
（一）井盖、井蓖等城市公用设施；
（二）无合法来源证明的铁路、石油、电力、电信、矿山、水利、测量、消防等专用器材；
（三）公安机关通报寻查的涉案物品或者有赃物嫌疑的物品；
（四）枪支、弹药和爆炸物品；
（五）剧毒、放射性物品及其容器；
（六）国家法定的历史文物；
（七）统一交售到国家认定有资质企业的报废机动车，任何单位和个人不得回收（拆解）。
（八）法律法规规定禁止收购的其他物品。
第二十条 再生资源回收管理部门应建立再生资源回收信息管理系统，加强再生资源回收监控。再生资源回收经营者在经营活动中发现有公安机关通报寻查的赃物或有赃物嫌疑的物品时，应立即报告公安机关。公安机关对再生资源回收经营者的举报应当及时受理，对举报的赃物或有赃物嫌疑的物品应依法予以扣押，并开具扣押清单。有赃物嫌疑的物品经查明不是赃物的，应依法及时退还。
第二十一条 再生资源回收经营者在再生资源的回收、储存、运输、处理过程中，应采取覆盖、围挡、保洁等相应措施，防止飞散、溅落、溢漏、恶臭扩散、爆炸等污染环境和危害人体健康情况的发生。再生资源经营者在再生资源运输过程中，发生撒漏时，应立即采取清理措施，维护环境卫生。
第二十二条 再生资源回收行业协会要加强行业自律，规范行业行为。要积极配合再生资源回收管理部门研究制定行业发展规划、产业政策和回收标准，自觉接受再生资源回收管理部门的业务指导，协助行业主管部门监督和执行国家相关法规及政策，及时反映回收行业的要求，维护行业的利益。
第二十三条 再生资源回收管理部门应定期向再生资源回收从业人员进行相关法律法规及政策宣传，提供咨询和信息服务，搞好集中经营网点的配套服务设施建设，保障再生资源回收经营的有序运行。
第三章 综合利用管理
第二十四条 商务主管部门是再生资源回收行业的主管部门，负责制定和实施再生资源回收产业政策、回收标准和回收行业发展规划。发改部门应会同相关部门编制再生资源综合利用发展规划和年度计划，并将规划和计划纳入国民经济和社会发展规划和计划中。
第二十五条 市和县级人民政府鼓励单位和个人投资实施技术含量高、工艺先进的再生资源综合利用项目。符合有关规定的，可以享受高新技术企业、项目和技术改造的优惠政策。
第二十六条 对综合利用再生资源的科研与技术开发项目，符合立项条件的，可以优先列入市和县级科技计划，并给予经费扶持。
第二十七条 实施再生资源综合利用项目，应按照规定经环保部门环评，并经发改部门节能评估或审查后，再按照基本建设审批程序履行审批手续。
第二十八条 企业应在可回收利用产品和产品零部件的外包装物上标注可再生标识，并在说明书中注明。
第二十九条 提倡企业利用其自身生产过程中所产生的可利用再生资源；不能自行利用的，应及时向回收企业交售。
第三十条 市和县级人民政府应根据财政状况，对环境效益显著的再生资源综合利用企业和再生资源回收、加工企业给予扶持。
第三十一条 从事再生资源回收和综合利用的企业，依照国家有关规定获得的减免税款，除国家另有规定外应用于再生资源回收利用，不得挪作他用。
第四章 法律责任
第三十二条 违反本办法第十二条规定的，由再生资源回收管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以200元以上500元以下罚款。
第三十三条 违反本办法第十四条规定的，由再生资源回收管理部门和公安机关予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以500元以上2000元以下罚款。
第三十四条 违反本办法第十八条、第十九条规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》及有关法律法规予以处罚。
第三十五条 再生资源回收管理部门和相关执法部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，尚未构成犯罪的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分。
第五章 附 则
第三十六条 本办法自2009年8月15日起施行。
